上周，我们写过一篇文章《李嘉诚7折卖房，除了玄机，还可以学习》，其实最早的标题并不是这样，而是《楼市只有降价，这一条路了吗？李嘉诚给内地房企上了一课》。

为什么改标题？现阶段，楼市降价，尤其开发商降价是一个比较敏感的话题。

【资料图】

然而就在今天，《中国房地产报》发文呼吁“允许开发商以降价促销的方式展开自救”，一下就冲上热搜，这是究竟什么信号？

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《中国房地产报》，是国家住房和城乡建设部主管的媒体。

这篇文章原文标题是《房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》，大家可以去搜一下。

全文分两个部分。

第一部分针对近期各种会议和政策释放，对一线城市的楼市调整空间做了总结，包括取消“认房又认贷”、适度降低二套房首付比例和贷款利率、调整普通住宅认定标准、适当放开商住项目的限购限售。

“正如有些官员说的，只要告诉我能动什么，工具箱一大把”。问题来了，从市场反应看，政策效果并不明显呀！

第二部分究其原因，是市场供需两端的核心问题仍未得到有效解决，这才有了首次公开提到降房价。

“应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金”。

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今年可能是有史以来，房地产政策出台最多的年份。可以说，除了降价以外的手段都用上了。

问题是，没效果。

8月16日，国家统计局公布的《2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，7月70城中，仅20个城市新房价格指数环比上涨，较6月份减少了11个，而新房价格环比下跌的城市达49个，创今年以来下跌城市数量新高。

再看二手住宅。7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点，继续领跌各线城市。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

市场交易情绪达到冰点，就连超一线城市这一轮都没扛住，跌幅开始加快。

跌幅最大的是新一线城市，杭州、武汉、西安、南京、天津等，特别是曾经热炒的一些区域，所谓的科技新城、高铁新城、核心区，泡沫一下就破了，被打回原形。

至于为什么四五六线城市降幅没那么大，没交易怎么跌。

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我们的观点没有变，一二线城市在这波调整后，会长期处于L型复苏。

调整结束大概率要到明年春天。

中央对楼市的定调已经发生重大变化，明确市场供求发生了重大变化。现在房地产的核心就是“保、松、降”，保交楼+放松制约房地产市场健康发展的行政性干预政策+降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价。

说白了，要给予开发商更大的自主定价权，允许以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金，保交付，保命。

接下来就看地方态度了。

图片来源：中指研究院

上图是2023年上半年22城住宅用地推出、成交情况，缩量趋势未改。

由于各地财政情况不一样，有家底的，还会守。真到了快揭不开锅，才会意识到没有销量，死守房价毫无意义。

这不，有地方开始了。政策已经从“一城一策”演变到“一区一策”，精准释放。

第一波降价的会是三四五线城市。

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降价真的有效果吗？

有！李嘉诚在香港就做了示范，一次降到位，促销很成功。

图片来源：中指研究院

眼下，市场最大购买力变成了改善型。谁不想住大房子？谁不想住新房子？市场现在不是没有购买力，而是没有信心。

石榴叔问过身边不少想改善的朋友，他们最担心的倒不是老房子卖不掉，而是新房子买到手就大跌。市场越来越凉，对市场政策出台的预期就越强。

当然，量只要起来，价就会走稳，心里就有底。

结

密切关注未来一个月的政策变化。

近期什么房子跌得最狠，什么房子可以考虑动手，四大雷区是什么，下周石榴叔会专门写一篇。

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