近20亿土增税及滞纳金未付 SOHO中国预警债务违约风险

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望京SOHO

8月18日，SOHO中国（0410.HK)发布2023年度中期业绩，同时发出可能出现债务交叉违约的预警。

中期业绩报告中披露，公司的子公司北京望京搜候房地产有限公司(简称“北京望京公司”)于2022年8月收到当地税务机关的税项缴纳通知，要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的相关土地增值税17.33亿元。截至2023年6月30日，SOHO中国已支付土地增值税3060万元，尚有19.86亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付。

土地增值税的滞纳导致SOHO中国的银行借款本金有可能出现交叉违约，交叉违约的借款本金为42.32亿元，利息为1057.6万元。此外，根据税收征收管理法，当地税务机关可能对望京SOHO项目塔1和塔2采取其他强制措施，包括但不限于扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业，以及就滞纳土地增值税处以不缴或者少缴的税款50%以上五倍以下的罚款。

2022年年报中，SOHO中国就曾披露望京SOHO土地增值税逾期未付导致的债务违约情况。当时公布的未偿付土地增值税和相关滞纳金有18.5亿元，导致北京望京公司合计23.8亿的银行借款本金和利息出现交叉违约。

中期业绩报告中，SOHO中国称已与一家银行签署补充协议，延长本金金额为人民币约3.59亿元的银行借款的偿付期限。此外，公司与主要现有借款的贷款人签署了补充协议，修改还款计划，涉及借款金额共计72.7亿元，其中包括集团于2022年12月未按期偿付的借款5968.2万元。

截至6月30日，SOHO中国的营业收入约8.215亿元，2022年同期为8.96亿元；归属于母公司股东净利润人民币1361.3万元，同比下降92.86%；现金及现金等价物约6.27亿元，银行贷款及其他贷款约160.46亿元，总负债约315.19亿元。

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