长沙何时放开限售？官方回应

近日，有网友在问政湖南平台咨询长沙什么时候可以放开限售？该网友表示，现在国家都在提倡适时调整优化房地产政策，长沙限售政策什么时候可以优化一下？

8月9日，长沙市住房和城乡建设局在问政服务平台回复称：

【资料图】

您提出的意见建议，住建局会会同相关部门认真研讨。

目前，长沙市正按照“因城施策、一城一策”的要求，持续稳妥实施房地产调控长效机制，持续优化完善房地产政策措施，有关政策会按要求予以制定和及时发布，确保稳地价、稳房价、稳预期。

根据长沙市人民政府办公厅于2018年6月26日印发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。同时，在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

2022年5月6日起，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，可以按网签备案满4年计算。

今年3月，长沙市内五区调整限售政策，明确网签满四年即可上市交易，但实际并未执行。

最近，长沙市住房和城乡建设局对长沙市十六届人大二次会议第193号建议《关于优化长沙房地产政策的建议》的答复公示，提到房产政策，摘取如下：

(一)关于优化落实购房政策中“给予本地二胎以上家庭多一套购房资格”的建议。

2022年12月30日市住建局、市健委和市公安局联合印发通知，依法生育两个及以上子女的本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标，我市户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。

(二)关于“鼓励异地居住的父母进城购房”的建议。

现行政策规定，父母投靠成年子女落户满2年即可作为单独家庭在限购区域内购买首套商品住房，首套住房不动产权证发证时间满4年或网签备案时间满4年后可购买第2套商品住房。

因此，父母等近亲家属入城投靠子女的，虽然被投靠人无法增加购房资格，但投靠人落户一段时间后，可以正常获取购房资格。

(三)关于“适度放宽社保条件促进外来人口流入”的建议

目前，市外迁入的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。

其中，落户满1年且在本市稳定就业是指，近期在长落户已满1年，且以购房当月为基准向前推算15个月内累计正常缴纳12个月社保的,即符合购房资格；本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)是指，以购房当月为基准向前推算30个月内累计正常缴纳24个月社保的，即符合购房资格。该政策优化后，既缩短了社保缴纳年限，又将社保连续缴纳适当的调整为累计缴纳方式，支持外来人口有序购房。

(四)关于“降低置换需求条件”的建议

我市通过盘活存量住房供作租赁住房的方式获取购房资格的方式，是降低置换需求条件的一种方式;家庭购买二套房间隔时间由“办理不动产权属证书满4年”调整为“网签满4年”；优化赠予购房条件，直属亲戚之间赠予住房后，赠予人可直接购房。

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